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法律要求亚利桑那州的房地产卖方披露有关其所出售房产的任何和所有重要事实。以下是从买方和卖方的角度来看亚利桑那州披露的一些基本信息。
您必须向商业地产买家披露什么
在出售商业地产时，需要填写披露表格。有关分区问题，停车，标牌，租约，合同，安全照明和白蚁的问题。
您必须向土地买家披露的内容
在出售空地时，必须披露的信息包括土地调查，公用事业，水权，土壤问题以及当前和过去的土地使用。
这里的大多数读者可能对涉及住宅房地产的披露最感兴趣，或者换句话说，涉及房屋销售的披露。
您需要向住宅房地产买家披露的内容
亚利桑那州房地产经纪人协会（“AAR”）创建了一份披露表格，以帮助卖方履行其法律义务，向买方通知特定房产。这份长达六页的表格称为住宅卖方的财产披露声明，也称为SPDS。房地产经纪人通常不会说那些首字母 - 他们说它就像一个字，“spuds。”
SPDS分为六个部分：
- 所有权和财产
- 建筑和安全信息
- 公用事业
- 环境信息
- 下水道/废水处理
- 其他条件和因素
具体来说，它解决屋顶和管道泄漏，白蚁，电气问题，游泳池或水疗中心问题，噪音问题，以及每个人最喜欢的蝎子。如果正在使用AAR购买合同，卖方还必须向买方提供一份报告副本，该报告显示已提交的保险索赔的五年历史，或卖方拥有该财产的时间长度。此报告通常称为CLUE报告或综合损失承保交换报告。
如果房屋是在1978年之前建造的，卖方还必须向潜在买家披露他们有关铅基涂料的任何信息。这包括已经进行的任何报告或检查。房地产经纪人应该向买方提供小册子“保护您的家人免受家中的铅”。
如果该物业位于该县的非法人区域，并且转移了五个或更少的土地，则需要提供披露宣誓书。
这些交易的样本表格可在AAR在线查询。
您不必向潜在买家披露的内容
重要的是要注意亚利桑那州法律要求披露的内容。主要有三个项目。在亚利桑那州
- 您不需要告诉买家该住宅是自然死亡，自杀，杀人或任何其他被列为重罪的犯罪现场。
- 您不需要告诉买方该房屋是由艾滋病毒感染者或被诊断患有艾滋病或任何其他未知通过普通入住的疾病所拥有或占用的人。
- 您无需告诉买家房屋位于性犯罪者的区域内。
如果你不得不问自己，“我应该透露_____吗？”答案是肯定的。如有疑问 - 披露。
对买家有关披露的建议
您在合同时可能收到的所有表格，宣誓书和报告都不能替代您应该由信誉良好的检验公司对您考虑购买的物业进行的各种检查。
此外，请注意，所有住宅房地产交易可能不需要上述披露表格。例如，由于贷款人拥有的房屋（取消抵押品赎回权）不需要SPDS。在其他情况下可以免除SPDS。在任何情况下，查看空白表格仍然是个好主意，这样您就可以进行适当的检查以解决您的疑虑。
此处提及的所有表格和披露规定如有变更，恕不另行通知。
