家美国 - 美国什么是房主协会（HOA）？

什么是房主协会（HOA）？

2024

房主协会（HOA）是为维护公共区域而建立的正式法律实体;他们有权执行契约限制。大多数共管公寓和联排别墅开发项目以及许多较新的单户住宅分区都有HOA，这些HOA通常是在开发建设时创建的。向每位房主发放契约，条件和限制（CC&R），并建立HOA以确保他们得到遵守，以保持所涉及房产的质量和价值。

房主协会的特点

会员资格对于开发中的所有业主都是强制性的
会员通常收取强制性费用
除了城市法令规定的标准外，房主协会还有权制定和执行维护和设计标准
房主协会是拥有正式章程的公司 - 通常有一个管理委员会雇用物业管理公司来处理维护和执法问题
许多房主协会发布了一份时事通讯

社区协会研究所表示：

估计有5000万美国人生活在协会治理的社区。约有125万人在社区协会委员会任职，另有30多万人担任委员会成员。
每年约有6,000至8,000个新的社区协会。这包括公寓，合作社和计划社区。据估计，在过去的5至8年中，超过五分之四的房屋开工建成了一个由协会管理的社区。
所有社区协会的房屋估计房地产价值约为2万亿美元，约占所有美国住宅房地产价值的15％。

美国社区协会的年度营业收入估计为300至350亿美元。

在凤凰城地区，每个社区都略有不同。您会发现房主协会通常会处理以下全部或部分内容：

建立并收取运营社区运营所需的维护费用
保持社区景观
保持娱乐设施
为活动或社区功能提供空间。
提供安全保障
安排街道维护
实施契约限制，包括但不限于外部家庭维护，财产的商业使用，垃圾和枯萎病的控制。

HOA可能实施的其他限制：街道停车，园林绿化批准或植物类型，车库门打开，围栏限制，游泳池限制，篮球架或树屋的安装，船只和房车的存放，数量宠物，居民的年龄要求。可能会有更多。
如果你想开始讨论有争议的话题，可以先谈谈房主协会。你一定会找到欣赏他们的人，鄙视他们的人，以及处于中间位置的人。

那些喜欢房主协会的人说，他们保护家园和社区的价值。他们这样做是为了保持这个区域看起来很有吸引力，并确保没有人做任何狂野的事情，比如把他们的房子涂成金色和粉红色，在他们的前草坪上停放一辆18轮卡车，在街上留下拆除的车辆，或者经营一个跳蚤市场在车道上。 HOA的反对者指出过分热情和不择手段的HOA板，不能拒绝的费用增加，以及限制太多的规则，从什么样的灌木到植物，到晾衣绳的放置，以及防止显示美国国旗。

反HOA组织认为，HOA是私人政府，它们将自己置于法律之上。
是否生活在由CC&R和HOA管理的开发项目中是个人选择。准买家应该：

阅读任何针对房屋记录的CC&R，并确保他们可以在托管结束前使用文件中包含的条件和限制。
找出目前的会费是多少。一旦你买了房子，你就不能拒绝支付会费。如果你这样做，你可能会被驱逐，你的房屋可能被出售以清偿债务。 HOA会费可以从每月20美元到每月数百美元不等，具体取决于社区提供的财产和设施。
了解在HOA历史中会费的提交频率。你能够承受未来的增长还是你必须搬家？了解HOA是否有现金储备。