如何计算亚利桑那州凤凰城的物业税

亚利桑那州房主按照该州应税财产的评估价格缴纳房产税，平均税率为.845％，远低于全国平均水平1.211％。适用于每个财产的财产税金额等于州，县，市，学校和特殊地区税率的总和，这些税率因城市和县而异。

评估价值与市场价值

许多亚利桑那州的财产和潜在的财产所有者错误地将他们的预期税收计算为直接10％的价值，他们认为他们每年将欠35万美元的房屋税35,000美元。实际上，亚利桑那州对自住住宅的财产税是根据土地征收的 有限的财产价值（LPV） 要么 评估价值。 您不需要支付全额房地产税 现金价值（FCV） 要么 目前的市场价值 你的财产。在凤凰城和斯科茨代尔所在的马里科帕县，自住住宅的评估比例为10％。

LPV通常低于FCV，而且从法律上讲，它永远不会更高。因此，如果您家的LPV建立在200,000美元，您需要根据20,000美元的评估价格支付房产税。 2012年的法律还将LPV的年增长率限制在5％或更低，这意味着财产税并不总是跟上房产价值的增长。

亚利桑那州的财产税

城市，学校，水区，社区学院和债券问题都有助于确定您的具体税率。在获得免税和退税之前，亚利桑那州房屋的平均税率通常为每100美元评估值（2016年）的12至13美元。因此，如果您的凤凰之家的LPV成立为20万美元，评估价值为20,000美元，而您的房产税正好为每100美元评估价值13美元，那么您每年将支付2,600美元的房产税。

请记住，13％评估值的假设仅用于示例目的。任何特定年份的实际税率可能更高或更低。马里科帕县内的城市也可能不同，可能与其他亚利桑那州不同。

主要税率为政府实体提供资金，而二级税率则为特殊地区和债券发行提供资金。对于自住房屋，总税率不得超过房产有限价值的1％。国家有效地向超过该门槛的房产所有者提供减税优惠，降低房主的学区税以补偿，然后弥补差额。拥有房主以外的其他房屋，例如出租房产或作为度假房屋或第二套住房的房屋，不符合减价条件。

评估价值

您可以在马里科帕县评估员网站上找到马里科帕县一个房屋的评估价值。

全部现金价值，即评估员用于确定评估价值的数量，很少达到市场价格。这可能反映了评估员办公室所依据的价值所依据的房地产市场的时间安排（并且它们总是对您有利）。如果您使用房屋的当前市场价格作为估计，那么当您实际收到账单时，您的亚利桑那州房产税可能会降低。

每年，评估员都会发送最新的房屋价值评估，以确定您的房产税。评估员办公室使用信息的组合，包括邻近的先前销售，与主要交叉点的距离或区域划分的区域，地形，视图，宜居面积，批量和组件等。计算机分析收集的信息以确定您的估值。如果您不同意评估员提供的信息，您可以在评估员邮寄通知之日起60天内提出申诉。

但要注意欺诈要求您支付费用以减少财产税或提出上诉。

物业税收

马里科帕县的财务主管向房屋所有者或所有者指定的一方（如果您每月扣押亚利桑那州房地产税的抵押公司）发送半年度账单。请记住，评估员确定财产的价值，而财务主管会向您收取亚利桑那州的财产税。

_{此处提供的税率和规则仅供参考，如有更改，恕不另行通知。有关房产税的具体问题，请咨询您的税务顾问。}