佛罗里达度假租赁101

度假租赁已经存在多年，并在度假者中越来越受欢迎。这也就不足为奇了，因为无论您租用小屋，公寓还是家庭，租用度假物业都能提供所有居家般的舒适和物超所值的住宿体验。

如果您认为租用度假屋是为富人保留的，请再想一想。价格通常与酒店房间相当甚至更低。对于在酒店中几乎没有选择的大家庭来说尤其如此。

他们必须要将一张婴儿床塞进一间普通的房间，共用一间非常拥挤的浴室，或者通过预订两间房间来打破预算。此外，家庭可以通过吃一些饭菜来度假回家时节省额外的钱。

好处不止于此。租一个度假屋，每个人都有自己的卧室，也经常有自己的浴室！在佛罗里达州的许多度假屋中，游泳池是一个额外的好处 - 他们不会带着尖叫的孩子（除非你自己添加）。大部分度假屋都布满了，装饰精美。许多客房配有床单，毛巾和设备齐全的厨房。你带来的只是你的衣服，个人物品和食物。

租一个度假屋必须成为有史以来最轻松，最方便的度假体验。没有沿着走廊走冰，没有砰的门，吵闹的声音或冲洗的厕所在午夜醒来，没有早起，因为陈旧的欧陆式早餐。

相反，您可以在早上在泳池边享用悠闲的咖啡和百吉饼……穿着浴袍。

租房度假房屋不仅仅是预订酒店房间。我们向佛罗里达州中部AAA SunState Management的销售和营销副总裁Linda Hennis-Saavedra提出了常见的度假租赁问题。

她愿意回答我们的问题并分享她在行业中的专业知识。

问：是否存在管理度假租赁行业的佛罗里达州或地方法规？

是的，国家商业专业规则管理短期出租物业。每个度假屋都必须满足某些要求才能成为短期租赁，包括获得许可。

要求包括入住标准（床的最小数量，枕套和床垫等），安全（出/出口计划，灭火器，9-1-1说明，二级门锁，应急照明等），以及卫生（关于清洁和卫生的国家雕像）。我们更进一步，提供信息书籍，包括客人友好的空调使用说明，风暴/飓风信息，当地地图和景点，紧急信息等。

违反DBPR代码可能导致高额罚款和暂停/取消业主许可证作为短期租赁。州和县负责监管短期租赁的征税部分，在执法方面处于相当有利的地位。

问：是否有地方，区域或全州度假租赁物业协会？

是。

佛罗里达州中部物业管理协会（CFPMA）制定了道德准则，所有成员都必须遵守这些准则以保持良好的信誉。

问：虽然酒店通常只需要信用卡授权或提前一晚的房间费用来预订房间，但我知道在预订时需要50％的押金。这是行业标准吗？

虽然特定于我们公司，但它在行业中也是相当标准的。如果您查看大多数网站，您会找到类似的条款。

问：您是否收取预订费？如果是，那是固定费用还是百分比？

不，我们不收取预订费，但有些公司会这样做。

问：添加了哪些税？

州和县税适用。

问：有退出费吗？这是单位固定费用，还是取决于哪个单位或住宿时间？

我们不收取退出费用。

如果您没有入住最少天数，则需支付清洁费 - 标准为五天租赁。任何更少的东西和客人/租客支付清洁房屋的费用，这与酒店业不同。

问：什么是“翻转”日？

我们不使用那个术语，但我猜这是我们称之为“背对背”的预订。那是两个预订 - 退房和登记入住 - 在同一天发生。

问：你有宠物的家吗？如果是这样，是否存在宠物损坏押金并且可以退回？

很少有公司允许携带宠物。事实上，在我们的地区，我们知道没有其他公司允许携带宠物。话虽如此，我们有选择允许宠物入住的业主。客人需支付500美元的宠物入住押金 - 通常在办理入住手续时获得信用卡授权。如果没有损坏，则不评估费用。

问：每位客人只有一套毛巾吗？您是否希望每隔几天更换一次？女佣服务是否适用于延长住宿？

所有房屋都是完全独立的，包括所有家用电器，洗衣机/干衣机，洗碗机等。每间浴室都摆放着六套毛巾（许多房屋的壁橱里有更多的毛巾）。你可以自己洗。如果您愿意，我们会为您服务。我们的清洁服务可以满足您的要求，并在中途清洁您的家，但有收费。

问：什么是行业的小费政策？如何留下一个提示？ （在酒店，每天晚上为清洁人员留下一个提示是习惯性的，建议将其留在标记清晰的信封中。）

没有正式的小费政策，但我们鼓励客人遵循酒店业使用的相同标准，同时考虑到房屋的大小与酒店房间相比。有一些艰苦的工作需要将房屋恢复到预租状态（并在每个客人离开前后清理每个房屋）。

不像需要清洁一个房间和浴室的酒店，做度假屋的清洁工可以清理多达4,000平方英尺的家庭，有多间卧室和多个浴室 - 这绝非易事。

清洁工将收集每次出发后检查房屋时留下的任何提示，因此标有“清洁工”的信封是完美的。

问：个人物品是否有保险？

不是。房主有短期租赁保险，可以确保受伤;但通常情况下，个人物品的损坏/被盗是您的责任。

问：如果他们不开心，他们会有什么追索权？

一旦提出保留（治愈一个不快乐的来源），就不应该对预期的内容有任何疑问。如果这是一个家庭问题，我们（我希望大多数其他公司）尽一切努力尝试和适应变更请求（在合理范围内），并使到达的客人高兴。

这听起来并不像你有太多的损失和从度假租赁中获得的一切。在制定下一个度假计划时，这当然是另一种选择。

一般租赁技巧

• 度假屋的列表可以在杂志，报纸，在线（如airbnb.com），以及租赁代理商和房地产经纪人处找到。
• 寻找度假租赁的最佳方式之一是询问朋友和邻居。来自某个特定住宅或使用特定租赁代理商或房地产经纪人的人的推荐可以提供很好的洞察力。
• 官方区域会议和访客局网站可以是租赁列表的另一个来源。
• 知道你在和谁打交道。一些个人租赁业主在租赁目录网站上做广告，因此您将直接与该单位的所有者打交道。其他租赁业主聘请管理公司处理租赁和维护。
• 以书面形式获得租赁协议。确保它指定日期，登记入住和退房时间，具体的存款和付款要求，并明确说明您的责任。
• 问很多问题。我需要提供床上用品还是毛巾？该单位有多少个停车位？是提供洗衣机/烘干机，还是需要去洗衣店？离开家时我会负责清洁吗？
• 如果由于犹豫回答问题而感到“不舒服”，请转到下一个列表。