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Albuquerque锯木厂土地信托 - 阿尔伯克基土地信托工作

2024

土地信托在全国各地涌现，在美国有多达120个社区土地信托。在Albuquerque，Sawmill社区的锯木厂社区土地信托（SCLT）拥有由阿尔伯克基市购买的27英亩土地的所有权。

该地区位于I-40州际公路南部和旧城区以北，是住宅区，商业区和工业区的混合体。

SCLT成为一个信托，因为该地区面临着许多挑战。城市枯萎病，废弃建筑物和犯罪率正在上升。但是，在社区决心的情况下，邻居聚集在一起解决问题，并重振了一个因疏忽而闻名的地区。

但土地信托的运作情况如何？当SCLT等特许集团超越一块房产时，公众会受益吗？看看一个社区土地信托是如何运作的。

当前状态

背景

阿尔伯克基由许多小社区组成。其中最古老的是锯木厂区²。在旧城区的北面，这个街区最初是在火车站附近和随之而来的工业区长大的。曾经有一个蓬勃发展的锯木厂，给了邻居的名字。

到了20世纪80年代，事情开始发生变化。老城区曾经是一个家庭和小商店的邻居，现在是商人的天堂。财产价值升级。附近的社区，曾经以其适度的住宅和适度的价值而闻名，可能是接下来的变化。

到20世纪90年代，该地区面临着许多挑战：

附近的Ponderosa产品公司喷出木屑，让人生病。
27英亩的空地上到处都是空荡荡的工业建筑，吸引着流浪汉和犯罪。
无家可归的营地沿着灌溉沟渠（称为acequias）不断增加，这些沟渠不再用于耕种。
在旧城区附近的街区，绅士化正在增加。然而，当地居民收入低，税收上升。

优点

SCLT是一家私人非盈利（501c3）公司，致力于为低收入居民创造经济适用房。他们的总体规划社区被称为Arbolera de Vida，或Orchard of Life。

通过建立土地信托，社区有效地为城市周围的土地创造了杠杆作用。公民获得了授权。
一旦破坏，该地区现在成为变革的典范。当。。。的时候 巴雷拉斯邻里协会 为了建立经济实惠的填充住房，它向SCLT寻求建议。
除此之外 威尔斯公园邻里协会 向SCLT求助于总体规划自己的社区。威尔斯公园（Wells Park）社区长期以来一直困扰着缺席的地主，该地区的小房屋改造工作正在蓬勃发展。

Sawmill社区土地信托基金还为该地区提供急需的工作。总体规划和社区参与带来了一系列规划和建筑学生 新墨西哥大学。 SCLT拥有房地产经纪人，社区规划人员，会员协调员和行政人员。
对于一位前居民，SCLT开展了政治生涯。很久以前，当Max Ramirez成立Sawmill咨询委员会时，他与一位名叫的年轻女士合作 黛比奥马利。 O'Malley削减了她的社区组织牙齿开发SCLT和Arbolera de Vida。她现在是第二区的市议员，其中Arbolera de Vida是其中的一员。
- 缺点
  - 然而，尽管社区土地信托创造了所有好处，但也有缺点。信任必须始终确保其拥有成员，无论是房主还是希望确保社区生根的社区成员。还有其他考虑因素：
    - 拥有Arbolera de Vida的房屋并不能让业主拥有房屋下面的房产。
  - 社区土地信托对最有需要的人有利，因此作为负担得起的住房销售。要拥有社区中的家，您必须具备低收入资格。
  - 一旦房屋出售，土地信托不会消失。如果房主搬到另一个房屋，信托保持空房的责任，直到找到另一个房主。社区所有权承担着社区责任。
  - 购买房产可能会让房主终身难忘。物业价值仍低于周边社区的标准。土地信托不会产生向上流动性。
  - 土地信托由董事会管理，董事会由许多社区成员组成，包括房主。有时董事会不会按照房主的意愿投票，从而创造房主不想要的改变。
    - - 尽管面临挑战和弊端，SCLT已经监督了一个不断发展的社区。 SCLT的主要项目， Arbolera de Vida，或者生命之果，已经完成了三个阶段中的两个阶段。它目前正在生产第三阶段。
      - 当27英亩的社区最终确定时，它将包括住房，商店，社区中心，高级中心和社区花园。
      - Arbolera de Vida的第一阶段：
        
        所有23个房屋都是业主自住。
      - SCLT的办公室位于这个阶段的住宅之一。
        
        提供67个经济适用房。
      - 增加了Sawmill Lofts，在2006年完成了60个现场/工作租赁空间。阁楼以社区为重点，其大型建筑的中心为社区活动提供空间。
      - 让孩子们进入即将到来的游乐场的设计过程。
      - 开始了两英亩的公园，其中包括步行和自行车道。工作的acequia（灌溉渠道）将用于未来的社区花园。
    - 它站在哪里Arbolera de Vida第二阶段：现在在第三阶段，社区已经开始看到一些真正的变化。第一阶段和第二阶段为该地区带来了新的住房，并与他们，新的邻居和更多的社区承诺。
      - 随着该地区的变化越来越好，一个愿景保持不变。邻居仍然与邻居交谈，并将附近的社区作为利益相关者参与其中。位于Arbolera东部和南部的锯木厂地区社区协会5负责所有决策，其中一名成员随时都在SCLT董事会。
      - 社区继续发展壮大。