目录:
您是否厌倦了支付租金并准备购买自己的公寓？了解纽约市公寓和合作公寓之间的差异，并确定哪一套适合您。
什么是合作社？
在纽约市，大约85％的可供购买的公寓（以及几乎100％的战前公寓）都是合作社或“合作社”建筑物。
当您购买合作社时，您实际上并不拥有自己的公寓。相反，您拥有拥有该建筑物的合作公司的股份。您的公寓越大，您拥有的公司内的股份就越多。每月维护费用包括建筑费用，包括热，热水，保险，员工工资和房地产税
购买合作社的优势
- 合作公寓通常比同类公寓公寓便宜。
- 您的部分月度维护费可以免税。
购买合作社的弊端
- 所有准买家必须获得合作社董事会的批准。董事会批准程序通常耗时且严格 - 需要有关财务，就业和个人背景的广泛信息。
- 合作社的每月维护费用远高于公寓。这是因为月费包括建筑物的基础抵押贷款的一部分。
- 许多合作社董事会限制了可以融资的购买价格，并且要求比公寓通常要求的更高的首付款。
- 分租合作社更难。每个合作社大楼都有自己的规则，但很多都限制或禁止转租。
什么是共管公寓？
随着新住宅楼的建成，公寓在纽约市越来越受欢迎。与合作公寓不同，公寓式公寓是“真正的”房产。购买公寓就像买房子一样。每个单独的单位都有自己的契约和自己的税单。公寓提供更大的灵活性，但通常价格高于同类合作公寓。
购买公寓的好处
- 在大多数情况下，买家可以为购买价格的更大部分（高达90％）提供资金，并减少资金投入。
- 您无需处理董事会批准。
- 公寓式公寓可以自由转租，为您提供更大的灵活性。
- 公寓的每月维护费用远低于合作公寓。
购买公寓的缺点
- 公寓通常比同等的合作公寓贵。
- 每月维护付款不能免税。
- 纽约市房地产市场的公寓数量较少，这限制了您的选择。
