搬到亚特兰大：您应该租还是买？

所以你要搬到亚特兰大（你看过这个与郊区居住的指南吗？）并且不确定你应该租还是买？好消息是，你已经选择了一个非常实惠的城市 - 事实上，在前100名都市中，亚特兰大在租金方面是该国第60个最便宜的地铁，而在该国是第45个最便宜的地铁。据Trulia说，这是房价。深入挖掘：

• 对于一个两居室的房子，亚特兰大的租金（两卧室每月1,250美元的中位数）每月仅比最便宜的城市（威奇托）多600美元，但比最昂贵的城市（旧金山）便宜近2,500美元。 ）。
• 对于一个两居室的房子，亚特兰大的价格（两居室的平均销售价格为230,000美元）比最便宜的城市（底特律）多134,000美元，但比最昂贵的城市（旧金山）便宜近83万美元。

哪个财务更好：租赁或购买？

我们打电话给房地产专家Ralph McLaughlin，Trulia的住房经济学家，帮助我们解决这个问题。 “租赁或购买是否更好最终取决于每个家庭的情况，”McLaughlin解释说，并注意到首付款买家有多少钱，他们的信用评级，税收等因素以及他们可能会多快搬家。

“每个家庭都需要考虑到他们的具体情况 - 即使环境的微小变化实际上可以使租金更便宜，”麦克劳林说。

你会待多久？

除了财务，租金或购买是否更好的最大指标是你打算留在家里多久。因此，Zillow计算了通过亚特兰大的各个社区的盈亏平衡，通过考虑购买房屋的成本，以及租用同一栋房屋需要花多少钱，考虑到抵押贷款保险，公用事业等成本，和维护。看看亚特兰大一些最受欢迎的社区的盈亏平衡：

• 亚特兰大都市 1年
• 市中心： 。9年
• 城： 1。1年
• 巴克黑德： 1。8年
• 邓伍迪： 1。4年
• 罗斯威尔： 1。1年

那么，这意味着什么？看看整个亚特兰大，1年的盈亏平衡意味着，如果你计划在家中待一年以上，那么买房子比租房子更好。在Buckhead，你必须待更长时间才能达到盈亏平衡的水平 - 这意味着如果你计划在不到两年的时间里再次搬家，你应该在Buckhead租房。

同样，您可以使用Trulia的Rent vs Buy工具根据财务状况测试一些情景。假设您的目标月租金为1,250美元（亚特兰大两卧室租赁的中位数价格），您的目标房价为230,000美元（亚特兰大待售两居室住宅的中位数价格）。我们还假设您处于25％的税率范围内，抵押贷款利率为3.8％。下面列出了住在家里的各种时间，看看哪个更实惠：

• 1年： 租金比购买便宜58％。
• 3年： 租金比购买便宜14％。
• 5年：购买比购买便宜9％。
• 10年： 购买比购买便宜27％。
• 25年： 购买比购买便宜36％。

根据这些数字，如果你打算在三年或更短的时间内搬家，你最好租房，但如果你打算在家里呆五年或更长时间，那么购买会更经济。

租赁与购买的好处：

生活就是权衡利弊，特别是在房地产方面。 McLaughlin表示，虽然租赁的好处包括更多的自由（不承担抵押贷款），相对较低的交易成本（没有首期付款，佣金等）和较少的总体支出（包括维护，维修和税收），但也有一些缺点。也就是说，“在亚特兰大，购买比租房更便宜。”

此外，当你购买房屋时，你会长期建立财富，特别是如果你的房屋价值随着时间的推移而升值，McLaughlin解释道。同样，房主可以获得各种税收优惠（他们可以注销利息和抵押贷款保险）并且可以更好地控制他们的空间，因为他们可以在未经许可的情况下进行修改。

最终，购买是一种风险，但可以带来巨大的回报。 Curbed Atlanta的编辑Josh Green说，只要问一下2011年和2012年在亚特兰大买房的人。 “从柯克伍德到内曼公园，到中城，再到布鲁克海文，这些房主看到数万美元，如果不是数十万美元，还有股权。但是在2005年至2007年间购买房屋和公寓的赌博人士直到最近才唱起了一首更加悲伤的歌曲，当时泡沫破灭之前价值观最终开始回升到原来的状态。“