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从理论上讲，蒙特利尔房东可以按他们想要的任何数额提高租金。但它并不那么简单。别忘了，蒙特利尔的租户有权利。魁北克租赁委员会Régiedulogement看到它。
关于在蒙特利尔提高租金的规定
房东可以按他们选择的任何金额提高租金，但租户必须完全同意增加。蒙特利尔租户不能因拒绝租金而被驱逐，但为了从这种保护中受益，承租人必须遵守租赁协议并继续按时支付租金，无论与出租人有任何分歧。
为了尽量减少房东 - 租户纠纷和法庭听证会需要魁北克租赁委员会的注意，Régiedulogement每年都会以帮助出租人和承租人达成公平协议的幌子设定租金增加指引，而没有来自TheRégie的正式干预。
Régie每年1月左右调整租金上调建议，并依靠三个主要因素来确定公平租金增长指引。
- 运营成本： 住宅如何加热会产生影响，以及加热成本是否包含在租金中。
- 财产税： 如果市民和学校的税收对房东来说很高，那么租户也承担这个负担是公平的。
- 装修或大修： 租金增加可以考虑出租人所产生的任何升级和维修费用。
Régie在其网站上提供了一个计算网格，以帮助房东和租户确定一个精确和公平的增长，这些增长会影响上述变量以及每个住宅的独特特征和情况。为加快这一过程，Régie还提供估算指南，以快速确定房东提议的租金上涨是否符合既定指导方针。
2017年租金增长指引
请注意，以下百分比仅为估计值，与正式计算网格中使用的百分比不同。这些估算是一种捷径，是一种简短形式的策略，用于计算房东是否提出公平增长，因为租户需要访问房东的账单和收据才能使用精确的计算网格。
一些房东拒绝一起坐下来并使用计算网格和手头的收据，因此以下百分比在确定租户是否应该联系Régiedulogement请求它进行干预并代表房东计算租金增长时是有用的本身。
以下魁北克租金增长预估适用于2017年4月1日至2018年4月1日。
- 未加热住宅为0.6％（2016年为0。4％，2015年为0。6％，2014年为0。6％，2013年为0。8％，2012年为0。6％，2011年为0。5％，2010年为0。8％，2009年为0.6％， 2008）
- 租金中含燃气加热0.1％（2016年为0。2％，2015年为1。8％，2014年为1。1％，2013年为1。1％，2012年为0％，2011年为0。6％，2010年为-0.5％，1.8％ 2009年，2008年为0.5％）
- 租金中包含0.6％的电加热（2016年为0。7％，2015年为1。0％，2014年为1。1％，2013年为1。1％，2012年为0。7％，2011年为0。6％，2010年为1。0％，2009年为0.8％） ，2008年0.8％）
- 租金中含有-2.0％的石油供暖（2016年为-4.2％，2015年为1.4％，2014年为0。6％，2013年为0。6％，2012年为3。6％，2011年为2。7％，2010年为-7.9％，5.1 2009年％，2008年1.3％）
因此，2016年包含电费的700美元租户的租户可以看到2017年增加到704.20美元。
2017年1月30日更新：Régie省略了2017年的房屋活动家们正在抗议的估计，因为没有他们，如果他们的房东拒绝透明地分享他们的费用收据并坐下来，租户就不可能知道租金上涨是否公平。与租户一起完成计算网格。 Régiedulogement是否对其今年扣留估计的决定有所回落仍有待观察。
2017年2月9日：Régie已经改变了主意，表面上看起来部分是由于租户权利的反弹，并恢复了出版租金估算。
2017年主要维修和改进
2017年的装修和维修费用为2.4％（2016年为2。5％，2015年为2。9％，2014年为2。6％，2012年为2。9％，2011年为3。0％，2010年为2。9％，2009年为4.0％，4.3％）在2008）。
因此，假设房东在过去一年中花了2000美元专门翻新您的住宅，那么出租人有权要求这些费用的2.4％，将这个数字除以12个月。因此，除了运营成本，整体建筑翻新以及房产和学校税收增加之外，上述房东还可以在每月租金上额外增加4美元（$ 2,000 x .024 = $ 48/12 = $ 4）。
2017年的财产税
通过致电(514)872-2305 *查看市政税收增加和（514）384-5034学校税，了解您所在地区的财产税是否增加。知道因为加税可能导致房东与租户分担额外费用，这符合您的最佳利益。
如果您的租金涨幅太高，该怎么办
如果建议的租金增幅明显高于上述指引所建议的，并且您的房东拒绝与您坐下并透明地分享他们的收据并使用官方计算网格计算他们的费用，以显示他们如何提出他们提议的增加那么你可能想考虑通过竞争来争议增加租金，然后将其留在Régiedulogement手中，以决定增加应该代替房东的增幅。
*此号码已不再使用。建议居民拨打311电话。
