在许多地区，住宿加早餐的开放通常是一个值得关注的问题。
许多住宿加早餐在私人住宅中开放，由于许多社区都有分区法令规范私人财产的使用，有抱负的旅店老板需要调查当前的分区是否允许这类业务。不遵守当地分区法可能导致罚款和其他法律纠纷。部分住宿加早餐酒店仅在当地政府关闭时开放。
有抱负的旅店老板应该首先提出分区问题，然后再继续进行。如果出现问题，您可能有多种选择，但在投入任何不必要的时间和金钱之前应该先了解一下。
分区
分区法律和法规通常在当地颁布并控制私有财产的使用，但并非所有社区都制定了分区法规。区划涉及将社区划分为不同的区域，例如农业，住宅，商业，工业和公共用途。您可以在当地市政办公室获取分区图。
根据潜在的B&B物业所在地，可能需要与乡镇，市政和/或县级官员讨论区划事宜。 （可能有助于咨询首先处理分区问题的当地律师。）如果已采用分区规则，则必须对法律进行审查，以确定是否允许B&B建立。
分区法应描述要求更改使用所需的程序（从家庭到B&B）。在B&B是允许使用的情况下，除了分区许可申请之外，通常很少需要影响变更。
分区检查员通常批准与分区法律一致的使用变更。如果申请被拒绝，业主可以向分区上诉委员会提出申诉。在某些情况下，如果上诉被拒绝，那么另一种方法是申请差异。
在一些社区，分区法规定了“有条件使用许可证”。有条件使用许可证的申请直接从房主到分区上诉委员会。
每个有条件使用许可都是单独考虑的。分区法通常包含有条件使用的一般和特定标准。批准B&B作为有条件使用则意味着它必须符合一般和特定标准。
在上诉，差异和/或有条件使用的情况下，分区法规定了使用程序，通常包括提交申请，安排公开听证会，给予适当的听证通知，举行听证会，以及制作决策。这个过程需要长达三个月甚至更长时间并不罕见。必须向共同诉讼法院提出分区上诉委员会决定的上诉。
除了上诉，差异和/或有条件使用之外，区域划分变化的唯一资源是修改法律。分区不严格;它应该定期更新。但是，这并不意味着仅仅因为你想开一家B&B，就应该改变法律。任何想要在不允许分区的社区中的住宿加早餐的人都应该意识到，改变分区法律是一个非常漫长的过程，如果它可以完成的话。
今天在许多社区获得住宿和早餐批准的主要问题是当地的分区法。由于许多这些法律是在B&B在美国流行之前编写的，因此许多法律都没有包含住宿加早餐的定义。在某些情况下，当地分区官员允许住宿加早餐，只要他们符合为寄宿公寓或旅游住宅定义的标准。许多社区已经或正在修改其分区法律以澄清这一问题。
在可能不允许含住宿加早餐或存在其他问题的社区，强烈建议业主向在当地分区法规方面经验丰富的人寻求法律帮助。区域规则的管理很复杂，需要对细节进行大量关注。在许多情况下，是否允许住宿加早餐的决定取决于潜在所有者是否有能力说服当地官员建立B&B将成为社区的资产。
埃莉诺·艾姆斯（Edanor Ames）感谢埃德·史密斯（Ed Smith），他撰写了本文所依据的原始资料单。
这一系列的工作表和信息最初由认证家庭消费者科学专业人士Eleanor Ames和俄亥俄州立大学的一名教师编写了28年。与丈夫一起，她在弗吉尼亚州的卢瑞经营着Bluemont住宿加早餐旅馆，直到他们退休。非常感谢埃莉诺在这里重新印刷他们的慷慨许可。某些内容已经过编辑，此网站上相关功能的链接已添加到Eleanor的原始文本中。
