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财产税是许多房主的痛苦主题，但它也可能是一个令人困惑的问题。对于那些居住在孟菲斯地区的人来说，房产税率可能会有所不同。孟菲斯是谢尔比县最大的城市，但该地区很大一部分人口居住在城市周边的郊区。 Germantown和Lakeland都是热门的郊区，距离孟菲斯以东仅半小时车程。谢尔比县也有自己的政府，许多郊区也有自己的学校系统。
因为他们距离市中心较远，所以郊区的税率会略低，所以如果你搬到孟菲斯地区，这是值得考虑的事情。
什么是征税？
在田纳西州，住宅房产税仅适用于25％的住宅房产税 评估 您的房屋和财产的价值。这25％被称为 评估 值。住宅物业被定义为单户住宅，业主自用公寓和业主自用双工。 （商业，工业，农场和豁免财产的征税方式不同。）
评估住宅房产的一个例子是评估价为10万美元的房屋。这家酒店仅需支付25,000美元的税费。您可以自己计算评估值，也可以在Shelby County Property Assessor的网站上输入您的地址，以查找您的评估值。
它是如何计算的？
您家的评估价值每100美元就征收您所居住的县和城市的税率。
使用上面的例子，$ 100进入$ 25,000 250次，所以你只需将你的税率乘以250即可。
什么是税率？
请记住，县内和县内的每个城市都有单独的税率。谢尔比县2014年的税率为4.05美元。每个市政当局也有城市税率。
这些税率如下：
- 阿灵顿：1.15美元
- 巴特利特：1.83美元
- 科利尔维尔：1.83美元
- Germantown：1.95美元
- Lakeland：1.25美元
- 孟菲斯：3.19美元
- 米林顿：1.53美元
再次，使用上面的例子，如果那个10万美元的房子在巴特利特，税收将按如下方式计算：
$100,000 / 25% = $25,000
$25,000 / $100 = 250
250 x 4.05（县税）= 1,012.50美元
250 x 1.83（城市税）= $ 457.50
公式
根据您居住在孟菲斯地区的位置，您可以按照这些公式计算您的确切费率。提醒一下：这些公式适用于县税PLUS城市税。注意：谢尔比县财产评估师有一个在线计算器，您可以使用它来查找您的税率。只需输入您的财产和县名称的值。计算器将确定您的县和城市财产税。
- 孟菲斯居民：评估值/ $ 100 x $ 4.37 PLUS评估值/ $ 100 x $ 3.4
- 阿灵顿居民：评估值/ $ 100 x $ 4.37 PLUS评估值/ $ 100 x $ 1.15
- Bartlett居民：评估值/ $ 100 x $ 4.37 PLUS评估值/ $ 100 x $ 1.62
- Collierville居民：评估值/ $ 100 x $ 4.37 PLUS评估值/ $ 100 x $ 1.53
- Germantown居民：评估值/ $ 100 x $ 4.37 PLUS评估值/ $ 100 x $ 1.93
- Laketown居民：评估值/ $ 100 x 4.37 PLUS评估值/ $ 100 x 0.85
- Millington居民：评估值/ $ 100 x $ 4.37 PLUS评估值/ $ 100 x $ 1.53
例子
孟菲斯是谢尔比县最大的城市，人口超过65万。对于孟菲斯居民，您的税收可能如下所示：
- 评估价值：150,000美元
- 评估价值：37,500美元
- 县税：1,518.75美元
- 城市税：1,196.25美元
Germantown是孟菲斯以东迷人的郊区。市中心是“Old Germantown”社区，拥有1948年的铁路仓库（1868年原版的复制品）。 Germantown的人口为39,000人。
- 评估价值：310,000美元
- 评估价值：77,500美元
- 县税：3,138.75美元
- 城市税：1,511.25美元
什么时候到期？
谢尔比县物业税法案于9月邮寄，并于10月的第一个星期一到期。
付款被视为在次年2月的最后一天之后延迟。对于孟菲斯市的房产税，账单将在6月寄出，必须在8月31日之前支付。对于孟菲斯市以外的其他截止日期，请访问Shelby County Assessor of Property网站。
