在爱尔兰购买度假屋的事实和数学

爱尔兰的度假屋是当地人和外国游客梦寐以求的梦想。许多都柏林人希望在康尼马拉拥有一间小屋，对于爱尔兰裔美国人来说，任何“古怪”的东西都可以做到，即使在特定建筑开发区周围有十几个相同质量的小屋。在房地产繁荣袭击该岛之前，在爱尔兰购买度假屋是一种常见的花园。紧接着是2008年的崩溃和经济衰退，但许多小别墅或专门建造的度假屋仍然出售给英国和欧洲的客户，而在较小程度上则出售给海外的国际客户。

因为爱尔兰度假屋一直被视为便宜，所以至少作为一项潜在的非常成功的投资。在那段时间里，即便是最随意的游客也似乎能够劝说爱尔兰银行提供抵押贷款。好吧，直到2008年，整个房地产泡沫破裂，许多“万无一失”的投资最终成为众所周知的信天翁。还有今天？说实话，购买爱尔兰房产作为远离家乡的度假屋可能仍然具有吸引力。但这一切都取决于数字。

以下是您需要了解的基本事实。

谁可以购买房产？

一般来说，任何人都可以为此付费。由于在爱尔兰拥有房产并不赋予任何居住权，即使是那些依赖签证的人也可以购买。一般来说欢迎海外投资者。

是否有可能获得爱尔兰抵押贷款购买度假屋？

理论上……是的。实际上，这与雷曼兄弟几乎同时出现的情况一样。事实上，没有银行家，绝对没有次级贷款人今天会收取度假屋的购买价格。如果你想成为自住业主，就很难获得住宅房产的抵押贷款。

我在哪里可以购买房产？

实际上在酒吧喝酒……如果双方都知道他们在做什么。没有法律规定购买和出售房产的正确程序。然而，更常见的方式是通过房地产经纪人的办公室。他们将成为买方和卖方之间的中介，并便于查看。一个有趣的事实：房地产经纪人从销售价格中扣除费用，这将由卖方处理。应该没有买方的付款（但最终，您将支付所有费用）。

我在哪里找到地产代理商？

几乎在任何更大的城镇，当然，在互联网上。各个代理商之间的主要区别在于他们是否显示“要价”（不是固定金额），或者您是否必须亲自联系他们。请注意，一些房地产经纪人可能会提供相同的房产，通常会有不同的要价。您可以在myhome.ie等网站上找到一份不错的房地产经纪人名单。

如果要价不同，哪一个是“真实的”？

一切都是，但最低的是最现实的。我们很乐意接受你提供的更高报价，但是市场上有几个不同价格的房地产经纪人同样拥有同样的房产带来一丝绝望。

我该向谁提出要约然后会发生什么？

您向庄园代理人提出要约，并将其转交给卖方，然后卖方接受或拒绝。接受可能会被取消（“gazumping”过去非常受欢迎，并且正在卷土重来），但在我们更精简的时候，快速销售通常是卖家的最佳选择。

我需要律师吗？

技术上没有，但你应该总是使用一个服务来确保一切都是洁净的。如果您自己无法找到当地律师，地产代理可能会推荐当地律师 - 爱尔兰律师协会是一个很好的起点。

购买房产的成本是多少？

除了物业本身的价格外，预计还需支付以下费用：

• 法律费用 - 由于没有固定的收费率，律师可以为“转易工作”（与购买房产相关的法律费用）提供极具竞争力（或敲诈）的费率，以获得报价。费用可以是固定费用或购买价格的百分比。与法律方面相关的其他费用包括土地注册处费用和法律搜查。
• 调查费 - 调查是可选的，但在购买二手房时建议使用。成本可以再次变化，获得报价。
• 印花税 - 期望支付约3,000至5,000欧元的法律费用，另外500至1,000欧元的验船师和2％的印花税。

这些都是成本，对吧？

不，他们不是……对于初学者来说，你必须在度假屋缴纳年度房产税 - 并且还引入了水费（尽管他们可能会在不久的将来再次报废）。此外，酒店可能还会收取与化粪池有关的费用。至少你需要支付定期清空化粪池的费用。

至于保险 - 你决定是风险。我只想说，如果你购买其中一个浪漫的茅草屋，一旦你试图获得火灾保险（很难找到和昂贵），浪漫会飞出窗外。

至于维护 - 如果你长时间没有离开你的房产，付钱给别人去检查它，空气房间偶尔会防止冷冻管和其他令人讨厌的惊喜。这种“家务”服务的价格各不相同……

那么，我的度假屋会为自己买单吗？

这取决于纯数学…说你计划每年有两到两个假期。使用租用的自助式住宿时，这将使您每年回到2,000到4,000欧元之间。为了争论，让我们使用更高的数字。

从这4,000欧元中扣除300欧元的当前税费，剩下3,700欧元。扣除合理的1,000欧元用于维护和保险（如果您愿意的话），您的抵达金额为2,700欧元。相比之下，这就是您自己的房产每年会花费您购买的价格。

现在假设你设法找到75,000欧元的度假屋，加上5,000欧元的费用和税收……你会发现你需要花三十年假期五周来清洁。

然后再说：一旦你让朋友和家人呆在那里，甚至租用它，费用就会直线下降。