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中位数和平均值之间有什么区别？

2024

如果您正在购买房屋，那么您需要处理的最大问题之一就是您可以负担多少，并在您最适合您的位置找到您想要的房屋。在线房地产经纪人和房地产经纪人在比较各个地区的价格时经常谈论平均价格和中位数价格，这些条款经常引起混淆。凤凰城，坦佩，斯科茨代尔，格伦代尔和亚利桑那州的其他城市都位于亚利桑那州人口最多的马里科帕县。

因此，当您查看房价时，您可能会发现它们被描述为马里科帕县或县内各个城市的平均值或中位数。

中位数与平均值

一组数字的中位数是一半数字较低而一半数字较高的数字。在房地产的情况下，这意味着中位数是当月在任何给定区域内售出的房屋的一半更便宜的价格，而一半的价格比中位数更贵。

一组数字的平均值是这些数字的总和除以该组中的项目数。中位数和平均值可能接近，但它们也可能有很大差异。这一切都取决于数字。

这是一个例子。看看这11个虚构的房价：

$100,000
$101,000
$102,000
$103,000
$104,000
$105,000
$106,000
$107,000
$650,000
100万美元
300万美元

这11栋房屋的中位数价格为105,000美元。这是因为五个房子价格较低而五个价格较高。

这11栋房屋的平均价格为498,000美元。如果你将所有这些价格相加并除以11，那就是你得到的。

有什么区别。当您查看最近出售的房屋价格时，请确保您知道这些数字是平均数还是中位数。这两个数字都提供了良好的信息，但它们有不同的含义如果某个特定区域的平均价格高于同一时期的中位数，则表明该区域包含价格高得多的房屋，即使在该特定时间范围内，销售在较低范围内也很强劲。

最佳房地产数量

特定社区的中位数价格通常被认为是这两种看待价格的方式中更有用的。这是因为平均价格可能会受到极高或极低销售额的严重影响。

如果您正在查看上面示例中反映价格的区域，并且您考虑了498,000美元的平均价格，您可能会认为它超出了您的价格范围并且可以查看其他地方。但是这个数字是扭曲的，因为虽然大多数房屋以低至10万美元的价格出售，但是高端的两个房屋大幅改变了平均水平。如果你取消这200万美元的销售额，平均价格为164,000美元，仍然高于中位数，但比其他数字更接近它。这是一个非常昂贵（或极低价格）的房屋销售对一个地区的平均价格的影响。

另一方面，如果你看一下105,000美元的中位数价格，你可能会觉得这个区域非常实惠，而且它更准确地反映了那个时间段内在该地区出售的大多数房屋的价格。